有产权的停车位归开发商所有，可以出售给业主，业主也能获得车位产权证，人防工程改造的地下停车位，开发商不是产权人，建成后由开发商委托物业公司开展租赁业务。

这种人防车位只能租，没有产权证书。如果停车场包含业主公摊面积内，属于公共用地，则房开商无权出租或出售车位，应由小区业主委员会来决定车位的使用。

【法律依据】

《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

本文主要解决一下问题：

小区停车位属于开发商吗？小区周围的停车位归业主还是开发商？小区停车场是归开发商所有吗?？开发商是否有权出售小区停车位？房地产开发商是否有权出售小区里的停车位？小区商业区的停车位归谁？小区停车位归谁？小区停车位是否属于业主？小区地下停车场车位属于业主还是开发商？小区停车位属于业主还是开发商？