经买卖双方签署的确认书，是法律上有效的文件，对买卖双方具有同等的约束力。

从双方签订确认书之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。如果不存在法定退房的情形，则违约方需要负违约责任。

【法律依据】

《合同法》第三十三条，当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本文主要解决一下问题：

签了购房确认书,能退房吗？购房合同认购书签了能退房？签订了房屋认购书,合同未签还能退房吗？只签订了购房协议书可以退房吗？购房合同签订了还可以退房吗？购房签的协议书,能退房吗？房子签了认购合同可以退房吗？签了认购书,没签购房合同,可以退房吗？已经签署购房合同还 可以退房吗?？签了退房申请,购房合同是否还有效?？